Os preços de apartamentos usados estão caindo no centro de Tóquio.
Os preços médios pedidos por apartamentos usados no centro de Tóquio caíram pela primeira vez em 26 meses devido a uma superoferta de imóveis não vendidos.
Dados divulgados pela Tokyo Kantei Co. em 23 de julho mostram que junho registrou uma queda mensal de 0,8% nos 23 distritos da capital, com o preço médio dos lances caindo para 127,41 milhões de ienes (US$ 781.000).
Essa tendência no mercado de condomínios usados se explica pelo fato de que os proprietários são cada vez mais forçados a baixar seus preços de venda, à medida que os imóveis não vendidos se acumulam no centro de Tóquio.
Ao mesmo tempo, os preços dos apartamentos nas três prefeituras vizinhas de Kanagawa, Chiba e Saitama geralmente mantiveram uma tendência de alta.
A Tokyo Kantei calcula o preço médio de um apartamento de revenda de 70 metros quadrados, tamanho comparável ao de uma casa familiar típica, com base nos preços pedidos para apartamentos de revenda no mercado. Os resultados são publicados mensalmente.
Segundo os últimos dados da Tokyo Kantei, os seis distritos centrais da capital, incluindo Chiyoda, Chuo e Minato, registraram uma queda de 1,3% em comparação com o mês anterior, totalizando 185,12 milhões de ienes.
A média para os seis distritos do sul e oeste, incluindo Shinagawa e Suginami, subiu 1,1%, para 107,94 milhões de ienes. Os 11 distritos do norte e leste, incluindo Itabashi e Koto, também registraram um aumento de 0,5%, para 83,38 milhões de ienes.
Os seis distritos centrais de Tóquio registraram queda nos preços médios por dois meses consecutivos.
Com a intensificação do declínio, os principais indicadores sugerem que o mercado de apartamentos usados está perdendo cada vez mais força nos bairros centrais.
A "participação na revisão de preços", ou seja, a parcela de apartamentos cujos preços foram reduzidos após serem colocados no mercado, corresponde a 50,9%.
Os resultados indicam que as condições do mercado local retornaram aos níveis observados pela última vez em 2008, visto que mais da metade dos apartamentos colocados à venda foram posteriormente anunciados a um preço mais baixo.
A queda média de preços após as vendas aumentou à medida que o número de apartamentos usados disponíveis para venda, um importante indicador de estoque, aumentou gradualmente.
Referindo-se a essas circunstâncias nos seis principais distritos da capital, Masayuki Takahashi, pesquisador-chefe sênior da Tokyo Kantei, disse: "O mercado está começando a enfraquecer; estamos vendo uma correção após a alta de preços impulsionada por um influxo de liquidez de investimento."
Takahashi afirmou que a situação já chegou a um ponto em que os apartamentos de segunda mão se tornaram inacessíveis, mesmo para proprietários-moradores que dependem de financiamentos imobiliários com dupla renda. Eles também se tornaram menos atraentes para investidores devido à escassez de compradores.
Ao mesmo tempo, Takahashi observou que "a tendência gradual de alta nos preços deve continuar por algum tempo" em áreas impulsionadas principalmente pela demanda de proprietários-moradores, embora não tenha descartado a possibilidade de que a tendência de mercado nos seis distritos centrais de Tóquio possa se espalhar para áreas vizinhas em um futuro próximo.
Em junho, os preços de apartamentos usados em Tóquio e nas prefeituras vizinhas de Kanagawa, Chiba e Saitama atingiram uma média de 74,54 milhões de ienes, um aumento de 1,3% em relação ao mês anterior.
O preço subiu 1,4% em relação ao mês anterior, atingindo 43,26 milhões de ienes em Kanagawa. Enquanto o valor médio em Saitama aumentou 0,9%, para 32,52 milhões de ienes, o valor médio em Chiba chegou a 29,90 milhões de ienes após registrar um aumento de 0,2%.
Todos esses números são os mais altos desde que a Tokyo Kantei lançou sua pesquisa em 2002.
Os preços dos apartamentos novos estão subindo na Grande Tóquio.
O Instituto de Economia Imobiliária divulgou, em 21 de julho, suas estatísticas sobre o valor de apartamentos novos nos primeiros meses deste ano na região metropolitana de Tóquio.
O preço médio de novos apartamentos em Tóquio, Kanagawa, Chiba e Saitama ultrapassou 100 milhões de ienes, marcando a primeira vez que o indicador ultrapassou essa marca no primeiro semestre do ano.
O preço médio dos apartamentos recém-construídos nos 23 distritos da capital também ultrapassou 140 milhões de ienes, estabelecendo um recorde na mesma área.
Por trás da tendência de novos apartamentos está a combinação do aumento vertiginoso dos custos de construção e da queda na instalação de novos condomínios.
"A probabilidade de uma queda nos preços de condomínios recém-construídos parece extremamente baixa em uma perspectiva de longo prazo", disse Tadashi Matsuda, pesquisador sênior do Instituto de Economia Imobiliária, ao comentar os resultados de sua análise.
Segundo o Instituto de Economia Imobiliária, o valor médio de apartamentos novos em Tóquio, Kanagawa, Chiba e Saitama atingiu 101,35 milhões de ienes, um aumento de 13,1% em relação ao ano anterior, durante o primeiro semestre deste ano.
A média para os 23 distritos de Tóquio foi de 142,49 milhões de ienes, um aumento de 9,1% em comparação com o ano anterior.
O valor médio em Kanagawa subiu 20,0% em relação ao ano anterior, atingindo 83,46 milhões de ienes. Saitama registrou uma queda média de 1,3%, para 64,69 milhões de ienes, mas os novos apartamentos em Chiba atingiram um preço médio de 89,97 milhões de ienes, um aumento impressionante de 56,8%.
O preço médio dos apartamentos permaneceu notavelmente alto em Tóquio, em particular. No entanto, as taxas de aumento foram significativamente maiores em Chiba e Kanagawa.
Na província de Chiba, o valor de mercado de apartamentos novos aumentou, segundo relatos. principalement por edifícios residenciais de vários andares no distrito de Kaihin-Makuhari, na cidade de Chiba, e na cidade de Funabashi.
O aumento geral dos preços dos apartamentos novos na região metropolitana deve-se, em grande parte, ao forte aumento dos preços dos materiais e dos custos de mão de obra.
A situação é agravada pela escassez de mão de obra qualificada para instalações elétricas, de ar condicionado e outros equipamentos, devido em parte ao número crescente de projetos de construção de centros de dados.
Outra causa está relacionada à oferta limitada de novos condomínios.
Num contexto de custos de construção crescentes, as construtoras de apartamentos esperam atualmente garantir preços suficientemente altos e, assim, manter a rentabilidade apenas para os seus imóveis localizados no centro de Tóquio ou em algumas áreas selecionadas ao redor do coração da capital.
Dados do Instituto de Economia Imobiliária revelam que o número de novos condomínios em Tóquio, Kanagawa, Chiba e Saitama caiu rapidamente para 21.962 unidades em 2025, em comparação com 95.635 em 2000.
A oferta de novos apartamentos no primeiro semestre deste ano também permaneceu baixa, em 7.989 unidades, uma queda de 64 unidades em comparação com o mesmo período do ano anterior.
A redução no número de novas unidades à venda contribui para a inflação do valor de mercado.
