Os taiwaneses estão cada vez mais confiantes em comprar imóveis no Japão.
Segundo uma pesquisa do Ministério das Terras, os taiwaneses constituem o maior grupo de estrangeiros que compraram apartamentos novos nos 23 distritos de Tóquio em 2024.
Eles também representaram 60% desses compradores durante o primeiro semestre de 2025.
Especialistas do mercado imobiliário dizem que o aumento dos custos em Taiwan e os temores de uma possível intervenção militar no país estão impulsionando a tendência de compra de produtos taiwaneses no Japão.
Uma cliente assídua de Hsinchu, cidade no noroeste de Taiwan, disse que seu principal objetivo era começar uma nova vida no Japão com o marido.
DETERMINAÇÃO PARA 'RENOBRAR'
Hsinchu, conhecida como o "Vale do Silício de Taiwan", abriga inúmeras empresas de fabricação de chips, incluindo a gigante Taiwan Semiconductor Manufacturing Co.
A mulher de 32 anos oferece assistência a imigrantes e outros serviços. Ela disse que planejava emigrar para o Japão com o marido, que dirige uma escola de ensino médio.
O casal tem uma renda familiar anual de aproximadamente NT$ 3 milhões (15 milhões de ienes ou US$ 95.000), mais que o dobro da média taiwanesa.
O destino escolhido pelo casal é Okayama, a capital da província, que eles descobriram por meio de um acordo de cidade-irmã com Hsinchu. Eles gostam particularmente da atmosfera da cidade japonesa.
A mulher afirmou que ela e o marido já haviam comprado um apartamento usado em Okayama, para onde planejavam se mudar até o final do ano.
Em 2025, eles compraram outro apartamento usado perto do distrito de Nihonbashi, em Tóquio, por mais de 30 milhões de ienes, para usar como segunda residência.
O estúdio de um cômodo com cozinha e área de aproximadamente 20 metros quadrados atende aos novos padrões sísmicos do Japão.
O casal planeja ganhar a vida no Japão alugando o estúdio.
Há cerca de dois anos, eles compraram um apartamento novo de dois quartos, com 60 metros quadrados, sala de estar/jantar e cozinha em Hsinchu, pelo equivalente a mais de 130 milhões de ienes.
Mas eles decidiram vender o apartamento porque as prestações do empréstimo estavam a sobrecarregar as suas finanças.
“Tudo, inclusive o mercado imobiliário, está disparando em Taiwan, onde não há futuro para os jovens”, disse a mulher. “Quero recomeçar do zero, determinada a renascer de alguma forma.”
O Instituto Imobiliário do Japão, uma fundação geral constituída como empresa, comparou os preços de apartamentos novos em áreas residenciais de alto padrão de diversas cidades ao redor do mundo em outubro de 2025.
O estudo mostrou que os preços correspondentes das casas em Taipei foram indexados em 165,6, em comparação com 100,0 para as do distrito de Moto-Azabu, em Tóquio.
A mulher afirmou que alguns de seus conhecidos ricos também estavam considerando adquirir propriedades no Japão.
Uma médica que ela conhece quer transferir seus bens para o Japão caso surja algum problema em Taiwan. Outro conhecido, um engenheiro, quer emigrar para proporcionar melhores oportunidades educacionais aos filhos, explicou a mulher.
Taiwaneses superam chineses e de Hong Kong
Uma pesquisa do Ministério da Terra e Infraestrutura mostrou que residentes estrangeiros compraram 331 apartamentos novos nos 23 distritos de Tóquio em 2024.
Os residentes taiwaneses representaram 32% dos compradores, seguidos pelos residentes chineses com 19% e pelos residentes americanos com 13%.
A proporção de taiwaneses subiu para 62% no primeiro semestre de 2025.
Em 2018, antes da pandemia de COVID-19, os residentes de Hong Kong lideravam a lista, representando 28% das 515 aquisições realizadas na capital, seguidos pelos residentes chineses e taiwaneses, ambos com 24%.
Kakei Lin, vice-diretor da Associação de Empresas Imobiliárias de Taiwan no Japão, citou a desaceleração da economia chinesa e suas regulamentações sobre o envio de dinheiro para o exterior.
"Uma queda nos investimentos da China está começando a aparecer", disse Lin, de 37 anos.
Mas a demanda taiwanesa continua forte.
A Sinyi Realty Inc. Japan, uma corretora de imóveis com sede no distrito de Shibuya, em Tóquio, é uma subsidiária de uma empresa taiwanesa e possui muitos clientes taiwaneses.
"Nossas receitas caíram durante a pandemia, mas agora já ultrapassaram os níveis pré-pandemia", disse Tai Todoroki, um funcionário da Sinyi Japan.
As transações da Sinyi Japan chegaram a quase 500 por ano quando os imóveis japoneses estavam em alta entre 2013 e 2015, em parte devido ao plano de estímulo econômico "Abenomics" do primeiro-ministro Shinzo Abe e também devido à bem-sucedida candidatura de Tóquio para sediar os Jogos Olímpicos de Verão de 2020.
O número anual de transações caiu para cerca de 300 em 2020 devido à pandemia, mas desde então recuperou para cerca de 800 em 2024 e 2025, disse Todoroki.
Ele afirmou que os objetivos da compra estavam divididos igualmente entre residências e investimentos.
Alguns, que têm fins residenciais, usam as propriedades como segunda residência ou como base para seus estudos ou trabalho no Japão, disse Todoroki.
Os imóveis localizados nos cinco distritos centrais de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku e Shibuya são particularmente procurados. Trinta por cento de todos os imóveis nessas áreas são avaliados em 100 milhões de ienes ou mais, e 50% custam 70 milhões de ienes ou mais.
PEDIDO SUBJACENTE DE "CONFIANÇA"
“Essa decisão é motivada principalmente pelo desejo de diversificar ativos, convertendo o excedente de caixa em imóveis, para se preparar para a inflação, e por outros motivos”, disse Todoroki. “Taiwan está sujeita a riscos geopolíticos, então acredito que muitos taiwaneses possuem ativos no Japão, que são mais seguros, por precaução.”
A análise dos clientes mostrou que existem poucas transações de curto prazo e muitas posições de longo prazo.
Muitos vendedores estão comprando outros imóveis em outras partes do Japão, acrescentou Todoroki.
“Com os preços estagnados em patamares elevados no mercado imobiliário taiwanês, os imóveis no Japão são percebidos como relativamente baratos, especialmente devido à desvalorização do iene”, disse ele. “Mas talvez as considerações de lucro e prejuízo não expliquem tudo. Um sentimento de confiança no Japão pode ser a raiz de tudo isso.”
