Pesquisa: 7,5% dos compradores de apartamentos no centro de Tóquio residem no exterior.
De acordo com uma pesquisa do Ministério das Terras, os compradores estrangeiros de condomínios recém-construídos na capital parecem estar se concentrando principalmente em seis distritos centrais de Tóquio.
O estudo revelou que 7,5% de todos os compradores nos distritos de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo e Shibuya, entre janeiro e junho, tinham endereços no exterior.
A proporção caiu para 3,5% nos 23 distritos de Tóquio e para 1,9% na região metropolitana, incluindo as prefeituras de Kanagawa, Saitama e Chiba.
Embora o investimento estrangeiro especulativo tenha sido apontado como um fator por trás da disparada dos preços dos condomínios em Tóquio, a investigação sugere que o impacto pode estar limitado a certas áreas, disseram funcionários do ministério.
Esta foi a primeira investigação do departamento sobre a propriedade de condomínios utilizando dados de registro de imóveis.
O ministério declarou que transações especulativas não baseadas em demanda real são indesejáveis. Ele analisará as revendas de curto prazo, independentemente de os compradores residirem no Japão ou no exterior.
Dados do governo mostram que a participação de compradores estrangeiros se recuperou no centro de Tóquio.
Em 2024, a proporção de compradores estrangeiros nos seis distritos centrais foi de 3,2%, abaixo do pico anterior de 5,3% em 2018.
Outras pesquisas realizadas nas prefeituras dos principais centros urbanos revelaram que os compradores estrangeiros representaram 2,6% das compras em Osaka, 2,3% em Kyoto e 0,4% em Aichi durante o mesmo período de seis meses.
Em resposta às preocupações com atividades especulativas, a Associação Japonesa de Imóveis está preparando medidas para proibir a revenda de apartamentos antes de sua entrega.
Os incorporadores poderão cancelar contratos e confiscar depósitos caso sejam detectadas revendas não autorizadas.
