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Financiamento de casa própria no Japão: Saiba tudo o que você precisa para realizar o seu sonho

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Nos últimos anos o mercado imobiliário mostra-se aquecido por todo o país. Além do crédito fácil e financiamento flexível, a procura pela casa própria está em alta, pois os estrangeiros estão cada vez mais convictos de morar no Japão sem previsão de voltar ao seu país natal.

Para suprir toda essa demanda que tem crescido gradativamente a cada ano, muitas imobiliárias e construtoras estão treinando e investindo em brasileiros ou japoneses que dominam o idioma português e espanhol.

Para essas empresas, é fundamental ter profissionais que possam assessorar seus clientes em todo o processo, já que os trâmites para o financiamento requer pessoas que dominem o idioma japonês. Segundo alguns corretores de imóveis, o papel fundamental de um agente imobiliário é oferecer suporte total desde o planejamento, financiamento, compra ou construção e o pós-venda. Para eles, o momento mais gratificante de qualquer venda, é quando se entrega a chave da casa ao cliente.

”Sair do aluguel e poder ter um lugar onde posso receber meus amigos quase todos os finais de semana é maravilhoso.”

Para Daniele, ter comprado sua casa foi uma escolha da qual ela se alegra. “Sair do aluguel e poder ter um lugar onde posso receber meus amigos quase todos os finais de semana é maravilhoso. Depois que financiei minha casa própria, só consegui ver vantagens, pois morar de aluguel, além de pagarmos pelo que não é nosso, existem regras de condomínios que devem ser respeitadas. Muitos apartamentos não aceitam animais, outros não têm estacionamento perto e, dependendo do vizinho, a pessoa pode ter muitas dores de cabeça. Como eu e meu marido havíamos decidido morar no Japão, achamos melhor financiar uma casa e ter um espaço maior para dar mais conforto aos nossos filhos. Depois que comprei minha casa, meus pais e minha irmã também compraram. Hoje quase ninguém da família mora de aluguel.”, comentou.

Requisitos básicos para comprar imóvel no Japão:
Ter visto permanente;
Estar trabalhando na mesma empresa por no mínimo três meses;
Não ter dívida de financiamento de cartão de crédito, carro ou telefonia;
Caso tenha dívida é sugerido o quitamento da mesma antes de tentar qualquer financiamento.

Os documentos necessários para o financiamento são:
Gensen (comprovante de renda anual), inkan (carimbo) e o Zaishoku Shoumeisho (comprovante de trabalho);
Estar inscrito no shakai hoken (seguro social da empresa onde trabalha);
Estar inscrito no kokumin hoken (seguro nacional de saúde oferecido pelas prefeituras);
Saber preencher o formulário em japonês, neste caso a construtora ou assessoria sempre ajudam, mas na hora de assinar o contrato terá que preencher sozinho.

É preciso dar entrada?
Se der uma entrada, é melhor porque a prestação fica mais baixa. Caso o cliente não tenha condições, é possível financiar 100% do valor, mas isso depende do rendimento anual. O tempo de financiamento depende da idade da pessoa, com um limite máximo de 79 anos. Por exemplo, levando em consideração um brasileiro de 45 anos, ele poderia fazer o financiamento com duração de 34 anos, até completar 79 de idade. A maioria dos financiamentos gira em torno de 35 anos.

No caso de pessoas com idade acima de 50 anos de idade pode acontecer do prazo do financiamento ser reduzido para menos de 35 anos, o impacto disso é que o valor das mensalidades ficará mais alta.

Existem dois tipos de financiamento:
Via bancos privados e bancos do governo japonês
Prestações fixas ou reajustes anuais, que irá variar de banco para banco (a empresa de assessoria deverá ajudar o comprador a decidir qual a melhor forma).

Dicas importantes:
Consulte várias construtoras, veja as vantagens que cada uma dela podem lhe oferecer. Tente descobrir o histórico da empresa e se possível consulte clientes que já tenham comprado casa com a construtora consultada.

Conheça alguns dos profissionais e empresas de sucesso que irão auxiliar a concretizar os seu sonho da casa própria

Ji Consulting
Nobuyuki
Japonês nascido e radicado no Brasil, Nobuyuki é bilíngue (português e japonês). Atua no mercado imobiliário há alguns anos e oferece aos seus clientes total assistência antes, durante e após a compra de casa, incluindo Painel Solar, All Denka, Garagem, Ar condicionado, etc. “Trabalho com casas de alto padrão. Casas novas, semi novas e reformadas. Procuro sempre um imóvel que se adeque no orçamento do cliente, para que ele não tenha problemas financeiros com o decorrer dos anos. Além disso, busco financiamento com o menor juros do banco do governo.” comentou Nobuyuki. Além da assessoria aos seus clientes, o corretor trabalha com sua página no Facebook e YouTube dando dicas de seguro de imóveis, hortas no Japão, restituição de imposto de renda, planejamento financeiro, entre outros temas que são relevantes a qualquer pessoa tenha ou deseja obter a casa própria. “Inverta seu aluguel em patrimônio e realize o sonho da casa própria.”
Conheça mais sobre os seus trabalhos e dicas nas redes sociais.
Facebook: Nobuyuki Ii
Página Facebook: Nobuyuki Ii corretor JI Consulting   
Cel: 080-6948-7866

Construtora
Treasure home
“Realizar o sonho da sua casa própria é nossa missão!” Auxiliando desde a escolha do terreno, desenvolvimento da planta e escolha de interiores, a Construtora Treasure se dedica a atender clientes que desejam construir o seu próprio lar no Japão. Desmistificando a ideia de que construir é mais caro, auxilia seus clientes a reduzir o consumo de energia, e utiliza materiais de alta qualidade em suas construções (cozinha, lavabo e ofurô são itens que dispensam reformas por até 50 anos) e preza a segurança de suas construções, construindo com nível máximo de segurança e preço justo.
Cel: 070-2232-7999 (Roberto)
Cel: 080-4212-0144 (Cássio)
Cel: 080-7966-8209 (Rarumi)
Cel: 080-4195-2206 (Fernanda)  
Facebook: @TreasureHomeBR
https://www.treasure-home.jp
E-mail: contato@treasure-home.co

Ji Consulting
Fábio & Daniela Kurashima
Fábio e Daniela Kurashima são corretores credenciados pela imobiliária JI Consulting com 4 anos de experiência no ramo imobiliário já contemplaram mais de 80 famílias brasileiras na região Tokai, atuam nas regiões de Aichi, Gifu, Mie e Shizuoka. Ambos trabalham com compra e venda de imóveis novos e usados, dando total assessoria em todo o processo para a aquisição da casa própria no Japão. Para eles, agora é uma ótima oportunidade de comprar casas, pois os bancos estão facilitando o financiamento e com juros baixos. “Trabalhamos com diversos bancos sempre procurando o melhor banco de acordo com o perfil de cada cliente. Oferecendo aos nossos clientes um serviço com qualidade e seriedade, damos suporte total durante todo o processo de compra e até 10 anos após a compra, porque sabemos que nossos clientes vão necessitar dessa assessoria. Nosso intuito é vê-los satisfeitos ao adquirir a casa tão almejada.”
Facebook: Consultora Imobiliária Daniela Kurashima
Facebook: Consultor de Imóveis no Japão
Cel: 090-8338-2996 (Fábio)
Cel: 090-3569-6529 (Daniela)

MRV – High Quality Home
Marcelo Vaz
Consultor Imobiliário, Marcelo Vaz oferece total suporte na construção de casas e vendas de imóveis novos, usados e pontos comerciais. Assessora e acompanha seus clientes em todo o processo de financiamento, tanto pelo Flat 35 quanto por bancos privados. Atende nas regiões de Shizuoka e Aichi. Para ele, o acesso ao financiamento e crédito está mais fácil nos dias de hoje. “Sair do aluguel agora ficou mais fácil e seguro devido à taxa de juros e o seguro de vida já estar embutido no financiamento.”
Cel: 080-4213-2912
Facebook: marcelovazcorretor

Housing Partner e NAbrain
Leonardo Takehiro
Leonardo Takehiro trabalha com venda de imóveis em geral e construção, atendendo nas regiões de Aichi, Mie, Gifu e Shizuoka. Tem como objetivo atender a necessidade de cada cliente oferecendo o melhor para cada família. Para ele, confiança, transparência, persistência e paciência é fundamental na concretização do sonho de cada família – a casa própria.
Facebook: Consultor imobiliário Leonardo Takehiro   NAbrain – construtora,
Facebook: Takehiro consultor imobiliário
Cel: 090-9949-3634

Ji Consulting
Solange Uwada
Solange Uwada é tradutora e presta assessoria aos estrangeiros a mais de 15 anos na empresa Yukimi Enterprise. É corretora credenciada pela imobiliária JI Consulting e proporciona total assistência desde a busca da casa almejada, financiamento, entrega das chaves e pós venda. Trabalha com vendas de casas novas, usadas e reformadas. Para ela, é fundamental que o cliente tenha opções na hora da pesquisa, por isso está sempre buscando preços flexíveis, de acordo com a renda de cada cliente. Facebook: Ji Consulting Yukimi Solange Uwada
Facebook: Solange Uwada
Cel: 090-9387-2459
Cel: +81 80-4001-1218

Construtora Eco House
Janaína Edna
Janaína Edna de Oliveira é consultora pela Construtora ECO HOUSE. Auxilia na procura do terreno ideal, planejamento e construção da casa dos seus sonhos. Oferece total suporte e assessoria com documentação e burocracias do procedimento durante e principalmente depois da sua aquisição. Sua empresa tem grande variedade em itens para acabamento padrão e opcionais de alta qualidade. A empresa trabalha com os menores juros por empréstimo bancário e parcelas fixas até 35 anos.
Facebook: Janaína Edna
Cel: 080-9721-8748

Sanyu Housing
Koji Matsushita
Koji Matsushita é japonês, porém atende todos os brasileiros que desejam comprar sua casa própria no Japão. Consultor oficial credenciado (Aichi 0430337), vende e compra casas e apartamentos novos e usados. “Gosto desse trabalho, pois é gratificante fazer parte de um sonho que se realiza quando alguém adquire seu próprio imóvel.” Koji atua nas regiões de Aichi, Nagoya-shi, sempre ao lado de sua esposa Márcia, que o auxilia nas traduções.
Facebook: Márcia Kamada Matsushita,  
Cel: 070-1628-2711‬(Márcia),
Cel: 080-1560-2547 (Koji)

Imobiliária e Construtora
Quality Homes
Casas, apartamentos, e imóveis comerciais (novos e usados) com financiamento em até 35 anos, e parcelas mensais dentro do seu orçamento. A Quality oferece assessoria total para você adquirir o seu imóvel com segurança e praticidade. A empresa também presta serviços de reforma. Área de atendimento: Aichi, Gifu e Mie. Faça sua consulta sem compromisso.
Cel: (052)979-2411
Facebook: Quality Homes
Site: www.jp-quality.com/casas

Like Home
Leonardo Abe
Corretor da construtora japonesa, Leonardo Abe, atua nas regiões de Aichi, Gifu, Shizuoka e Mie, oferecendo total suporte às pessoas que desejam construir sua casa própria no Japão. “Nossa missão não é apenas construir simplesmente uma casa, mas proporcionar uma realização pessoal e concretizar sonhos.”. A Like Homes trabalha também com painéis solares, projeções de casas de alto padrão com designer moderno e diferenciado. Conheça mais sobre os trabalhos da empresa nas redes sociais.
Facebook: Leonardo Abe
Página Facebook: “Construindo um sonho Minha casa”
Cel: 090-8739-0330

KING TRUST
Empresa com Know-how em aprovação de crédito junto aos bancos japoneses. Confiança e credibilidade, atendendo a comunidade brasileira com mais de 200 financiamentos aprovados.
Licença/愛知県知事: (3))20897号
Nagoya:
Cel: 090-6586-0913 (Oswaldo Higashi)
Toyota:
Cel:  090-7689-4519 (Massao Hashimoto)
Toyohashi:
Cel: 080-9420-1094 (Rita Tomioka)
Facebook: @kingtrust.japan

Home Station & Construtora Hikari
YUKI MORAES
Consultora imobiliária na Home Station & construtora Hikari, Yuki Moraes atende nas regiões de Mie, Aichi, Gifu, outras regiões sob consulta. Seu lema é atender bem para atender sempre. Trabalha com vendas e aluguéis, com o propósito de realizar sonhos e oferecer a casa ideal para cada cliente, garante o bom atendimento pré e pós compra além de outros tipos de serviços como internet, energia mais em conta, intérprete, etc.
Conheça mais através da Página:
Facebook: Yuki Moraes
Cel: 080-6542-5762

Ji Consulting
Vinícius Tanaka
Intérprete e corretor credenciado pela JI Consulting, Vinícius Tanaka atua em Shizuoka e Aichi. Trabalha com vendas de casas novas e usadas, oferecendo assessoria total desde o planejamento, financiamento e pós venda. “Trabalho com assessoria aos estrangeiros no Japão há 13 anos, e ser corretor é algo que me satisfaz, pois com a minha experiência posso proporcionar um serviço diferenciado e com qualidade aos meus clientes.” Conheça seus trabalhos.
Facebook: Vinícius Tanaka
Cel: 090-6587-8836
Email: vinicius.t@hotmail.co.jp
Ofertas de casas Aichi e Shizuoka:  
Facebook: CorretorViniciusTanaka

Ji Consulting
Anali ueoka
Corretora credenciada pela JI Consulting há 3 anos, Anali Ueoka, realiza sonhos e atua nas regiões de Shizuoka, Aichi, Gifu e Mie. Trabalha com vendas de casas novas e usadas oferecendo total assessoria e suporte aos seus clientes desde a busca do imóvel, entrega das chaves e principalmente o após venda. “Gosto quando entrego as chaves aos clientes, pois sei que ajudei na concretização de um sonho.” Trabalha também com locações de apartamentos da imobiliária Daito Kentaku.
Facebook: Corretora Credenciada Anali Ueoka
Cel: 090-2923-2703
E-mail: anali_ueoka@i.cloud.com

Estate Kosugi
Marcelo Suinomori
Corretor na Imobiliária Estate Kosugi com escritórios Honjo-Saitama e Isesaki-Gunma, atua há 20 anos no ramo imobiliário, trabalha com vendas e compras de casas novas e usadas, apartamentos, terrenos, construção de casas e painel solar. Com 0 de entrada. Missão: “Orientar nossos clientes no financiamento, procura do imóvel, entrega das chaves e pós venda.”, comentou corretor, que atende as regiões de Saitama, Gunma, Tochigi, Ibaraki, Tokyo e Kanagawa.
Facebook: Reformas de Casas-Marcelo
Cel: 080-1197-2333

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