Japão anuncia medidas para esclarecer a situação da propriedade estrangeira.
O governo exigirá que os indivíduos declarem sua nacionalidade para transferências de propriedade e compras de terras florestais, como parte de novas medidas para esclarecer o cenário de aquisições de propriedade por estrangeiros.
Outras medidas anunciadas em 16 de dezembro incluem a ampliação do escopo das exigências de declaração governamental para não residentes que adquirem imóveis.
O governo também planeja exigir que as empresas envolvidas em transações imobiliárias de grande escala ou na aquisição de terrenos próximos a instalações relacionadas à defesa declarem a nacionalidade de seus representantes.
Todas essas medidas devem ser implementadas durante o próximo ano fiscal.
A revisão das normas que regem a propriedade imobiliária é um dos pilares da iniciativa da primeira-ministra Sanae Takaichi para fortalecer as políticas em relação a cidadãos estrangeiros.
Após coletar as informações, o governo planeja criar um banco de dados centralizado durante ou após o ano fiscal de 2027 para gerenciar os registros de aquisição de imóveis.
"Para dissipar a preocupação pública sobre a propriedade estrangeira de imóveis, exploraremos maneiras de divulgar adequadamente as informações que coletamos", disse Kimi Onoda, ministro responsável pelas políticas relativas a estrangeiros, em uma coletiva de imprensa em 16 de dezembro.
Após compreender melhor a situação, o governo e a coligação governante irão considerar a imposição de restrições à aquisição de imóveis por cidadãos estrangeiros.
Takaichi já considerou, no passado, a possibilidade de aprovar legislação sobre este assunto.
Em uma reunião do Partido Liberal Democrático, realizada em 3 de dezembro para discutir políticas em relação a cidadãos estrangeiros, o governo apresentou exemplos de restrições impostas em outros países.
"Queremos discutir quais medidas tomar em resposta às atuais condições sociais", disse Yoshitaka Shindo, chefe do gabinete de política externa do PLD, referindo-se a esses casos.
Diversas propostas regulatórias surgiram dentro do partido.
Uma das propostas é a revisão da Lei de Regulamentação do Uso da Terra, que permite às autoridades investigar como os terrenos ao redor de instalações vitais para a segurança nacional estão sendo utilizados e emitir ordens prevendo penalidades contra atividades que comprometam as funções dessas instalações.
Foram feitas sugestões para ampliar as áreas sujeitas a essas investigações e para exigir uma análise prévia para aquisições de terras.
Alguns legisladores chegaram a cogitar a ideia de impor impostos a estrangeiros que compram imóveis.
O PLD planeja consolidar suas opiniões e apresentar recomendações ao governo no início do próximo ano.
No entanto, surgiram preocupações de que a regulamentação excessiva das transações imobiliárias possa prejudicar a atividade econômica impulsionada pelo investimento. Persistem também dúvidas quanto à eficácia da triagem prévia.
Um alto funcionário do gabinete do primeiro-ministro salientou que as discussões ainda estavam em fase inicial.
"Ainda nem chegamos ao ponto de poder considerar isso uma análise formal", disse o funcionário.
Fundamentalmente, a implementação de regulamentações direcionadas apenas a estrangeiros é considerada difícil porque o Japão é signatário de acordos da Organização Mundial do Comércio que apoiam o princípio da não discriminação.
Alguns parlamentares do PLD sugeriram que o Japão poderia implementar regulamentações específicas para estrangeiros por meio de uma decisão política do primeiro-ministro, observando que alguns países introduziram restrições apesar de terem concluído acordos da OMC sob as mesmas condições que o Japão.
No entanto, especialistas acreditam que é necessário um julgamento cuidadoso para evitar danos à credibilidade internacional do Japão.
Takaichi indicou à Dieta que era necessário estabelecer certas salvaguardas para não violar o direito internacional.
