Os custos de aluguel de imóveis residenciais estão aumentando no Japão; em alguns bairros de Tóquio, o aumento foi de 10%.
Um funcionário de escritório de quarenta anos, que mora de aluguel em um apartamento no distrito de Chuo, em Tóquio, sonhava em comprar um apartamento usado na região. Mas agora ele tem pesadelos com a possibilidade de ser obrigado a deixar o centro da cidade.
Quando o contrato de arrendamento foi renovado em setembro, o aluguel mensal de 250.000 ienes (US$ 1.600) aumentou em 20.000 ienes, ou 8%, para 270.000 ienes.
"Talvez eu tenha que sair do centro de Tóquio se o aluguel ultrapassar 300.000 ienes", disse ele.
Com a disparada dos preços dos imóveis na capital, os aluguéis seguiram essa trajetória.
Os aluguéis aumentaram mais de 10% em relação ao ano anterior em vários bairros de Tóquio.
O funcionário da empresa mora com a esposa em um apartamento de dois quartos com uma área de aproximadamente 60 metros quadrados.
Ele afirmou que seu sonho de comprar um apartamento foi destruído depois que os preços dos imóveis na região ultrapassaram 100 milhões de ienes cada.
Por enquanto, ele permanecerá onde está.
"O aluguel de 270.000 ienes é mais barato do que o de outros apartamentos", disse ele. "Também pensei em todos os transtornos envolvidos na mudança."
Mas ele está preocupado com suas perspectivas futuras porque quer ter filhos.
INQUILINOS EM ASCENSÃO
A Daiwa Real Estate Asset Management Co. é proprietária de um complexo de apartamentos de nove andares construído em 2023 no distrito de Sumida, em Tóquio, a oito minutos a pé da estação Ryogoku da linha Toei Oedo.
O complexo inclui 40 unidades de um e dois quartos.
“É uma localização complicada: não muito longe da estação, nem muito perto”, disse Kentaro Azumi, gerente geral da empresa. “Mas não há muitos imóveis recém-construídos perto da estação que tenham boas comodidades e possam acomodar não só pessoas solteiras, mas também famílias.”
Com os apartamentos quase totalmente ocupados, os aluguéis da Daiwa Real Estate refletem uma forte demanda.
Um apartamento de dois quartos com uma área de 58 metros quadrados era anteriormente alugado por 220.000 ienes por mês.
Quando a empresa solicitou inquilinos por 236.000 ienes, um aumento de 16.000 ienes (7,2%), após a saída de um ocupante no final de setembro, o novo inquilino se mudou em um mês.
Segundo a Lei de Locações de Terrenos e Imóveis, os proprietários não estão autorizados a aumentar unilateralmente os aluguéis na renovação do contrato de locação ou em outras ocasiões.
Mas o aluguel pode ser aumentado mediante acordo mútuo entre o proprietário e o inquilino se houver "motivos legítimos", como o aumento dos preços ao consumidor.
No final de março, o aluguel médio dos prédios da empresa aumentou 6,8% para novos inquilinos em comparação com seis meses atrás, e 1,4% quando o contrato de locação expira.
Azumi afirmou que ficou mais fácil negociar aluguéis devido ao aumento dos preços dos imóveis nos últimos anos.
Ele acrescentou que a percentagem de inquilinos que aceitaram aumentos de renda na renovação dos contratos subiu de 20% para 50% durante o mesmo período.
Os aluguéis estão subindo no Japão.
Os preços de aluguel de apartamentos anunciados atingiram um recorde histórico em muitas partes do Japão em setembro, de acordo com uma pesquisa da empresa de informações imobiliárias At Home Co.
Os aluguéis de imóveis individuais com área inferior a 30 metros quadrados em Tóquio, na província de Saitama e nas cidades de Kyoto, Osaka e Fukuoka atingiram níveis recordes.
Também foram estabelecidos recordes para propriedades familiares com área entre 50 e 70 metros quadrados em Tóquio, na província de Chiba e nas cidades de Osaka e Hiroshima.
Nos 23 distritos centrais de Tóquio, os aluguéis anunciados para imóveis individuais subiram 10,7% em relação ao ano anterior, atingindo 104.359 ienes, enquanto o valor para imóveis familiares aumentou 9,7% em relação ao ano anterior, chegando a 248.032 ienes.
FAMÍLIAS ESTÃO ABANDONANDO OS CONDOMÍNIOS
Segundo a At Home, o preço médio de um apartamento usado aumentou durante 14 meses consecutivos até setembro na região metropolitana de Tóquio, resultando em um aumento de mais de 20% em comparação com o ano anterior.
Os custos também atingiram níveis recordes nas cidades de Sapporo, Kyoto, Osaka, Kobe e Fukuoka.
“Muitas famílias estão optando por imóveis para alugar depois de desistirem da compra devido aos altos preços”, disse Junko Iwasaki, diretora administrativa da At Home Labo. “Há uma oferta limitada de imóveis para alugar adequados para famílias, o que está elevando os preços dos aluguéis.”
PERSPECTIVAS E ALTERNATIVAS DO MERCADO DE ALUGUEL
Hirokazu Fuchinoue, da Condominium Asset Management Inc., especializada em serviços para investidores imobiliários, afirmou que as áreas a até 30 minutos do centro de Tóquio continuam populares, em grande parte devido à recente tendência de valorizar o uso eficiente do tempo.
Portanto, os aluguéis aumentarão à medida que os preços dos condomínios dispararem, afirmou ele.
Embora sejam necessárias melhorias para aumentar a qualidade de vida dos inquilinos em apartamentos de aluguel de baixo custo, ele recomenda que as pessoas considerem se mudar para áreas onde os aluguéis permaneçam relativamente baixos em meio à inflação, fora de um raio de 30 minutos.
Mas, para quem compra um apartamento, Fuchinoue disse que é importante garantir que a área esteja a no máximo 40 minutos do centro de Tóquio e ofereça perspectivas promissoras.
Suas recomendações na área metropolitana de Tóquio incluem o distrito de Omiya em Saitama, locais ao longo da linha Keihin-Tohoku em Yokohama e Kawasaki, e áreas ao longo da linha Sobu em Chiba até a estação de Chiba.
