Os preços dos apartamentos usados em Tóquio estão caindo novamente, à medida que os compradores se voltam para os subúrbios.
Os preços de apartamentos usados nos 23 distritos de Tóquio caíram ligeiramente pelo segundo mês consecutivo em julho, pressionados pela queda em alguns dos distritos centrais mais caros da capital.
Ao mesmo tempo, a demanda deslocou-se para áreas mais acessíveis fora de Tóquio, elevando o preço médio em toda a região metropolitana ao seu nível mais alto desde que dados comparáveis começaram a estar disponíveis em 2002, informou a empresa de pesquisa imobiliária Tokyo Kantei Co. em 24 de agosto.
O preço médio pedido por um apartamento usado nos 23 distritos de Tóquio, ajustado para uma área de 70 metros quadrados, caiu 0,1% em comparação com o mês anterior, para 127,24 milhões de ienes (US$ 799.800) em julho.
Por outro lado, os preços subiram nas cidades de Chiba, Saitama e Yokohama, atraídas pelos preços relativamente acessíveis. Essas três cidades são as prefeituras de Chiba, Saitama e Kanagawa, respectivamente, que circundam Tóquio e fazem parte da Grande Área Metropolitana de Tóquio.
A média para Tóquio e as três prefeituras vizinhas atingiu um nível recorde desde que a Tokyo Kantei começou a compilar dados sobre preços ajustados para 70 metros quadrados em 2002.
Segundo a Tokyo Kantei, a queda nos preços nos 23 distritos foi liderada por seis distritos centrais, onde os preços subiram acentuadamente nos últimos anos.
O preço médio nos seis distritos caiu 1,7% em relação ao mês anterior, para 181,95 milhões de ienes, marcando o terceiro declínio mensal consecutivo. O ritmo da queda também acelerou.
Por distrito, os preços foram de 232,13 milhões de ienes em Chiyoda, uma queda de 3,0%; 167,54 milhões de ienes em Chuo, uma queda de 0,2%; 224,57 milhões de ienes em Minato, uma queda de 2,2%; 145,97 milhões de ienes em Shinjuku, uma queda de 1,1%; 139,68 milhões de ienes em Bunkyo, um aumento de 0,2%; e 182,21 milhões de ienes em Shibuya, uma queda de 1,3%.
O número de unidades no mercado, um indicador do estoque disponível, aumentou em aproximadamente 40% em comparação com o ano anterior.
O declínio se estende além dos distritos centrais.
Os preços também caíram em comparação com o mês anterior nos distritos de Meguro, Sumida e Koto.
"A correção após os rápidos aumentos de preços dos últimos anos está se estendendo dos seis distritos centrais para as áreas circundantes", disse Masayuki Takahashi, pesquisador-chefe da Tokyo Kantei.
Entretanto, os preços subiram nas principais cidades dos arredores de Tóquio, à medida que os compradores buscam melhor custo-benefício.
O preço médio atingiu 28,9 milhões de ienes em Chiba, um aumento de 2,3% em relação ao mês anterior; 44 milhões de ienes em Saitama, um aumento de 2,1%; e 47,45 milhões de ienes em Yokohama, um aumento de 1,0%.
Em Tóquio e nas três prefeituras vizinhas de Chiba, Saitama e Kanagawa, a média aumentou 1,2%, chegando a 75,47 milhões de ienes, o maior valor desde 2002.
"Com os preços tão altos nos distritos centrais, os proprietários-moradores estão cada vez mais se voltando para áreas mais acessíveis fora dos 23 bairros e nas três prefeituras vizinhas", disse Takahashi.
A Tokyo Kantei publica preços médios mensais com base nos preços pedidos para apartamentos usados, padronizados para 70 metros quadrados, aproximadamente o tamanho de uma unidade familiar típica.
