Os preços dos apartamentos usados em Tóquio caem pela primeira vez em dois anos.
O preço médio de apartamentos usados em Tóquio caiu em agosto pela primeira vez em mais de dois anos, impulsionado por uma queda nas áreas centrais, onde os preços pedidos eram particularmente altos, informou uma empresa de pesquisa privada.
A Tokyo Kantei Co., empresa de pesquisa imobiliária, anunciou em 24 de setembro que o preço médio anunciado de apartamentos usados em Tóquio, convertido para uma unidade padrão de 70 metros quadrados, foi de 112,74 milhões de ienes (US$ 711.700) em agosto, uma queda de 0,2 ponto percentual em relação ao mês anterior.
A empresa afirmou que esta foi a primeira queda em 28 meses. Observou que os preços dos apartamentos usados no centro de Tóquio, que vinham subindo continuamente, estavam começando a entrar em uma fase de ajuste.
O preço médio em Tóquio era de 63,76 milhões de ienes em abril de 2024 e tem aumentado constantemente desde então.
A queda mais recente deve-se em grande parte à redução dos preços nos 23 distritos de Tóquio, particularmente nas áreas centrais, onde os preços pedidos eram especialmente altos.
Em agosto, o preço médio nos 23 distritos de Tóquio foi de 126,77 milhões de ienes, uma queda de 0,4 ponto percentual em relação ao mês anterior, marcando o terceiro declínio mensal consecutivo.
Uma análise mais detalhada mostra que os seis distritos centrais de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo e Shibuya registraram um preço médio de 180,68 milhões de ienes, uma queda de 0,7 ponto percentual em relação ao mês anterior.
Os preços nessas áreas caíram ligeiramente durante quatro meses consecutivos desde o pico em abril deste ano.
Em contrapartida, os preços nos seis distritos do sul e oeste, incluindo Shinagawa e Suginami, subiram 0,2 ponto percentual em relação ao mês anterior, atingindo 108,91 milhões de ienes. Já nos 11 distritos do norte e leste, incluindo Itabashi e Koto, o aumento foi de 0,5 ponto percentual, chegando a 85,41 milhões de ienes.
Por distrito, os preços médios caíram em 13 distritos, incluindo Shinagawa, Toshima e Suginami, com o número de distritos que apresentaram queda aumentando em cinco em comparação com o mês anterior.
Os preços aumentaram em 10 distritos, incluindo Shibuya, Meguro, Ota, Setagaya, Kita, Itabashi, Sumida, Adachi, Katsushika e Edogawa, muitos dos quais estão localizados mais distantes do centro de Tóquio.
Em relação à tendência de queda no centro de Tóquio, Masayuki Takahashi, pesquisador-chefe da Tokyo Kantei, afirmou: "Os ajustes de preços estão se espalhando gradualmente, especialmente em áreas onde os preços dispararam como num jogo de azar."
Entretanto, o preço médio dos apartamentos em agosto na região de Kinki, que engloba a província de Osaka e cinco províncias vizinhas, aumentou 0,4 ponto percentual em comparação com o mês anterior, atingindo 36,4 milhões de ienes.
Na região de Chubu, que compreende a província de Aichi e três províncias vizinhas, o preço médio aumentou 2,3 pontos percentuais, atingindo 23,78 milhões de ienes.
