Os preços dos terrenos no Japão estão subindo pelo quinto ano consecutivo; o crescimento está se estabilizando em 1,5%.
Este ano, os preços padrão dos terrenos, um indicador para transações imobiliárias, aumentaram pelo quinto ano consecutivo, em média, em todo o país, em todas as categorias de uso do solo.
A taxa de aumento foi de 1,5%, praticamente inalterada em relação ao ano anterior, anunciou o Ministério das Terras em 15 de setembro.
Embora o ritmo de crescimento tenha acelerado por três anos consecutivos até 2025, ele se estabilizou devido ao aumento dos custos de construção e ao declínio populacional em áreas regionais, disseram autoridades.
O ministério compilou dados referentes a 1º de julho de 21.456 localidades pesquisadas pelos governos das prefeituras em todo o país.
Os preços médios, em todos os usos, aumentaram 5,4% na área metropolitana de Tóquio, em comparação com 5,3% em 2025, e 3,6% na área metropolitana de Osaka, em comparação com 3,4%.
Em algumas áreas, no entanto, o crescimento foi mais lento em comparação com o ano anterior, uma vez que os compradores procuraram terrenos suburbanos relativamente acessíveis devido aos custos de construção mais elevados.
Na região metropolitana de Nagoya, o aumento diminuiu para 1,9%, em comparação com os 2,1% previstos para 2025.
As quatro principais cidades regionais de Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka também apresentaram crescimento moderado, passando de 5,3% para 4,1%.
Em Tóquio, os preços dos terrenos residenciais subiram 5,8% devido à forte demanda por apartamentos, registrando a maior taxa de crescimento entre todas as prefeituras pela primeira vez em 12 anos.
A taxa é comparada aos 5,6% de 2025 e marca o 14º aumento anual consecutivo.
O imóvel mais caro do país continua sendo o edifício Meidi-Ya Ginza, no distrito de Ginza 2-chome, em Tóquio, pelo 21º ano consecutivo.
O imóvel foi avaliado em 52,5 milhões de ienes (US$ 340.000) por metro quadrado, um aumento de 11,9% em relação ao ano anterior.
Em âmbito nacional, os preços médios dos terrenos residenciais subiram 1%, mantendo-se inalterados em relação ao ano anterior, enquanto os preços dos terrenos comerciais aumentaram 2,9%, em comparação com 2,8% em 2025.
AUMENTO DE PONTOS TURÍSTICOS
Estatísticas padrão sobre preços de terrenos também destacaram fortes disparidades regionais.
As áreas que se esperava que se beneficiassem do turismo estrangeiro registraram ganhos significativos, enquanto aquelas que enfrentam um rápido envelhecimento da população ou que se recuperam de desastres naturais sofreram declínios.
O edifício Deka Ebisubashi está localizado às margens do rio Dotonborigawa, no distrito de entretenimento de Minami, em Osaka, uma área muito popular entre os visitantes estrangeiros.
O preço dos terrenos para construção aumentou 7,1% em comparação com o ano anterior, atingindo 25,8 milhões de ienes por metro quadrado.
O local recuperou o primeiro lugar entre os preços de terrenos comerciais na área metropolitana de Osaka pela primeira vez desde 2019, antes da pandemia.
Até o ano passado, o site principal estava localizado no distrito comercial de Kita, próximo à estação JR de Osaka.
Um dos fatores que contribuíram para a recuperação dos destinos turísticos é a desvalorização do iene, que aumentou o poder de compra dos visitantes estrangeiros.
Uma região tende a atrair mais capital de investimento se se tornar mais lucrativa.
Acredita-se que o turismo receptivo seja um dos fatores que impulsionam o aumento acentuado dos preços dos terrenos em sete áreas comerciais e seis residenciais, que estão entre as 10 principais do país.
Por exemplo, uma área localizada a cerca de 200 metros a noroeste do Portão Kaminarimon, no distrito de Asakusa, em Tóquio, registrou um aumento de 26,9% em comparação com o ano anterior.
Ocupa o primeiro lugar na região metropolitana de Tóquio e o terceiro lugar a nível nacional entre os imóveis comerciais em termos de taxa de crescimento.
Uma área da cidade de Myoko, na província de Niigata, viu os preços dos terrenos subirem 18,5% graças a um grande número de visitantes internacionais.
Myoko ficou entre as 10 primeiras colocadas em termos de crescimento do preço de terrenos residenciais pela primeira vez.
A cidade de Furano, em Hokkaido, registrou o maior aumento nos preços de terrenos residenciais do país, com 32%.
A vila de Hakuba, na província de Nagano, registrou o maior aumento nos preços de terrenos comerciais, com 35,6%.
Em ambos os municípios, populares entre os turistas estrangeiros, estão em andamento projetos de desenvolvimento de estâncias balneares.
Se analisarmos a evolução dos preços médios por prefeitura, os preços dos terrenos residenciais diminuíram em 24 prefeituras, ou seja, em mais da metade das 47 prefeituras do país.
Embora o crescimento tenha desacelerado nas quatro principais cidades regionais, Sendai apresentou a desaceleração mais acentuada, com sua taxa de crescimento caindo de 5,1% em 2025 para 2,5%.
O aumento dos preços dos terrenos e dos custos de construção tem levado os potenciais compradores a hesitar na compra.
Em toda a província de Miyagi, os preços dos terrenos residenciais permaneceram inalterados após apresentarem um aumento de 0,9% no ano anterior.
Das dez localidades do país onde os preços dos terrenos residenciais mais caíram, seis estavam concentradas em uma cidade e duas vilas na prefeitura.
