Os hotéis residenciais estão se multiplicando para atrair turistas de longa permanência ao Japão.
Os apart-hotéis, que oferecem acomodações semelhantes a condomínios e geralmente são equipados com cozinhas e lavanderias, aumentaram em número para atender ao crescimento das estadias de longa duração.
Pela primeira vez, o número anual de visitantes ao Japão ultrapassou os 40 milhões em 2025, e muitos estão passando mais tempo no país.
Hotéis de luxo e instalações de alojamento de longa duração, incluindo apart-hotéis, são hoje raros, especialmente para famílias estrangeiras e grupos de turistas.
A Cosmos Hotel Management Co., com sede em Tóquio e subsidiária do grupo Daiwa House Industry Co., é uma das muitas empresas que exploram esse mercado em crescimento.
Desde que entrou no mercado em 2018, tornou-se a maior empresa do setor de apart-hotéis. Atualmente, opera 1.434 quartos em 27 apart-hotéis em Tóquio, Quioto e Osaka.
No dia 19 de janeiro, famílias, amigos e outros grupos de turistas carregando malas grandes entraram no Mimaru Osaka Namba Station, um apart-hotel de 91 quartos da rede Cosmos Hotel Management, localizado no distrito de Nipponbashi, na região de Naniwa, em Osaka.
Cada quarto, com uma área mínima de aproximadamente 40 metros quadrados, está equipado com uma kitchenette e uma grande mesa de jantar.
Existem máquinas de lavar roupa comunitárias dentro do hotel e os hóspedes que pernoitam também podem alugar panelas de arroz, torradeiras e outros eletrodomésticos.
Os quartos podem acomodar de quatro a oito pessoas.
"Eles podem passar um tempo juntos até adormecerem", disse Keitaro Kumano, gerente do Hotel Cosmos.
Uma das unidades é decorada com o tema de um jogo de lobisomem, no qual os jogadores identificam o licantropo disfarçado de humano.
Pelo menos 90% das pessoas que pernoitam nas instalações do hotel Cosmos são turistas estrangeiros, e cerca de 80% delas chegam com crianças.
Eles também tendem a ficar por mais tempo do que aqueles que se hospedam em hotéis tradicionais. Quarenta por cento deles passam de três a quatro noites em apart-hotéis, 22% de cinco a seis dias e 21% por sete dias ou mais.
De acordo com o Cosmos Hotel, as diárias nos estabelecimentos da empresa custam em média cerca de 50.000 ienes (US$ 320), sem incluir impostos, ou mais de 10.000 ienes por pessoa.
Os funcionários são treinados para agir como "amigos de confiança no Japão" ao atender os clientes.
“Os hóspedes que pernoitam sabem exatamente que tipo de serviços desejam”, disse Kumano. “Garantimos um contato maior com eles para que possam nos consultar até mesmo sobre assuntos simples.”
A empresa planeja inaugurar hotéis Mimaru em Sapporo, Fukuoka e outras localidades, aumentando o número total de quartos para 3.000 em 50 propriedades até 2030, quase o dobro dos números atuais.
COM A SENSAÇÃO DE UMA "MANSÃO TORRE"
No dia 15 de janeiro, a Hoshino Resorts Inc. inaugurou seu primeiro hotel-apartamento, chamado OMO5 Yokohama Bashamichi, no distrito de Naka, em Yokohama.
O hotel ocupa os andares 46 a 51 de um edifício de vários andares e oferece 175 quartos.
De acordo com a empresa, cada unidade possui cozinha e máquina de lavar roupa para proporcionar aos hóspedes a sensação de viver em um condomínio de apartamentos de luxo.
Oferece também vistas noturnas magníficas da cidade portuária após o pôr do sol.
A Hoshino Resorts também espera que grupos de hóspedes utilizem o hotel para festas.
"Esperamos que os hóspedes também se hospedem em dias especiais para celebrar momentos extraordinários, como quando seus filhos têm um bom desempenho em uma competição esportiva", disse o gerente geral Toru Tanzawa.
A Kasumigaseki Capital Co., a Tokyu Corp. e outras empresas entraram no mercado após a pandemia de COVID-19.
PROJETOS DE EXPANSÃO
A Nippon Steel Kowa Real Estate Co., em Tóquio, opera atualmente três apart-hotéis &Here, totalizando 299 quartos, alguns dos quais equipados com cozinha.
A empresa planeja inaugurar mais 10 apart-hotéis da marca &Here, oferecendo cerca de 1.300 quartos até 2030.
"Queremos aumentar o número de quartos para 2.000 de uma só vez", disse Shin Katsuse, chefe do departamento de desenvolvimento e gestão hoteleira. "Como a oferta ainda não acompanhou a demanda, tenho certeza de que as chances estão a nosso favor."
Nos últimos dois anos, tem se tornado cada vez mais difícil encontrar terrenos para hotéis, enquanto os custos de construção também estão aumentando.
"Podemos repassar o aumento dos custos para as tarifas dos quartos", disse Katsuse.
Embora o fluxo constante de turistas estrangeiros mantenha altas taxas de ocupação, as empresas também devem se preparar para eventos inesperados que possam reduzir o número de visitantes, como pandemias e desastres naturais.
Katsuse afirmou que a Nippon Steel Kowa pretendia encontrar maneiras de atrair potenciais clientes que vivem no Japão.
Ele planeja lançar um pacote de hospedagem no &Here Tokyo Ueno, no distrito de Taito, próximo à Universidade de Tóquio, no distrito de Bunkyo, onde os candidatos ao vestibular e seus familiares poderão se hospedar por uma ou duas semanas.
