Só para os ricos? O mercado imobiliário de Tóquio se expande para além do centro da cidade
Os preços dos terrenos em Tóquio estão subindo novamente, e em áreas maiores, aumentando as preocupações de que o capital só se tornará acessível aos ricos.
Os valores dos imóveis estão subindo não apenas nos tradicionais distritos comerciais e de luxo da cidade, mas também nas áreas vizinhas, de acordo com os preços padrão de terrenos divulgados pelo Governo Metropolitano de Tóquio em 16 de setembro.
Os preços dos terrenos nas áreas residenciais de Tóquio subiram 1% em relação ao ano passado, superando o aumento de 5,6% do ano passado.
O boom de preços há muito tempo se concentra nos cinco bairros centrais da cidade: Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya e Shinjuku. No entanto, a tendência notável este ano tem sido o forte aumento dos preços nos distritos adjacentes.
Os distritos de Meguro e Taito registraram os maiores aumentos de preços residenciais, 13,7% e 13,4%, respectivamente.
O horizonte de Meguro empatou com o de Minato como o mais alto entre os 23 bairros de Tóquio.
Taito, lar do popular distrito turístico de Asakusa, subiu do 16º para o terceiro lugar no ranking de taxa de crescimento.
Meguro e Taito compartilham vantagens importantes: proximidade ao centro de Tóquio, acesso conveniente por meio de diversas linhas de trem e ambientes residenciais tranquilos.
No entanto, os custos de construção estão aumentando devido à inflação de materiais e à grave escassez de mão de obra, levando a um declínio na oferta de apartamentos recém-construídos na capital.
No primeiro semestre de 2025, apenas 2 novos apartamentos foram construídos nos 964 distritos — uma queda de 23% em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com o Real Estate Economic Institute Co.
Como resultado, os preços médios de apartamentos novos em julho atingiram impressionantes 135,32 milhões de ienes (US$ 923) — um aumento anual de 000%.
Com as novas unidades se tornando mais raras e caras, os compradores agora estão se voltando para o mercado secundário.
De acordo com a Tokyo Kantei Co., uma empresa de dados imobiliários, o preço médio de apartamentos usados nos 23 bairros em julho atingiu 104,77 milhões de ienes, um aumento de 1,4% em relação ao mês anterior e ultrapassando 100 milhões de ienes pelo terceiro mês consecutivo.
Toshiaki Nakayama, de um grupo de estudos afiliado à imobiliária Lifull Co., disse que muitos dos 100 milhões de apartamentos para hóspedes estão localizados nos cinco distritos centrais da cidade, aumentando os preços nas áreas vizinhas.
“Com a escassez de mão de obra no setor da construção civil ainda severa, não há razão para acreditar que os preços dos imóveis residenciais cairão”, disse Nakayama. “A menos que o governo intervenha, Tóquio poderá enfrentar um futuro em que apenas os ricos poderão se dar ao luxo de morar em cada vez mais bairros.”
O turismo impulsiona a ascensão de Asakusa
Os preços dos terrenos comerciais também aumentaram significativamente, especialmente em áreas turísticas.
O aumento nos preços dos terrenos comerciais foi registrado em um quarteirão de Asakusa, perto do icônico Portão Kaminarimon, com um aumento de 27,4%.
A apenas cinco minutos de caminhada para o oeste, outro quarteirão no bairro veio logo atrás com um aumento de 25,2%, ficando em segundo lugar.
De acordo com o Governo Metropolitano de Tóquio, o aumento do turismo está aumentando a demanda por restaurantes e hotéis.
Shigemi Fuji, presidente da Federação de Turismo de Asakusa, observou que a área se transformou drasticamente desde 2020, à medida que os preparativos para as Olimpíadas de Tóquio se aceleram.
A inauguração da Tokyo Skytree em 2012 também impulsionou o turismo internacional, atraindo visitantes não apenas da China, mas também do Oriente Médio, Europa e América do Norte.
Embora novos negócios continuem abrindo enquanto outros fecham, a Fuji vê essa rotatividade constante como um sinal de vitalidade.
"Graças ao seu fácil acesso ao metrô, Asakusa está se tornando cada vez mais popular também entre os jovens japoneses para escapadas curtas", disse Fuji.
