Tóquio ocupa o segundo lugar no mundo em risco de bolha imobiliária.
GENEBRA – Tóquio ocupa o segundo lugar no mundo em termos de risco de bolha imobiliária, atrás apenas da cidade suíça de Zurique. O custo de compra de um apartamento de 60 metros quadrados perto do centro da capital japonesa ultrapassa 10 anos de salário de um trabalhador qualificado do setor de serviços, segundo um relatório anual do UBS.
O mais recente Índice Global de Bolhas Imobiliárias da UBS, publicado pelo gigante bancário suíço em meados de setembro, classifica essas duas cidades como as únicas com alto risco de uma correção substancial nos preços dos imóveis. Enquanto isso, Dubai, Seul, Genebra e Lisboa estão um nível abaixo na categoria de alto risco, assim como Miami, que ocupou o primeiro lugar no ano passado.
Sydney, Hong Kong e Singapura são as três cidades da região Ásia-Pacífico consideradas de risco moderado.
O UBS afirmou que a demanda por moradias em Tóquio continua sendo impulsionada pelo aumento do poder de compra das famílias, pela imigração internacional e por investidores estrangeiros em busca de apartamentos de alto padrão. No entanto, o aumento dos custos de moradia tem levado os moradores a se mudarem para áreas suburbanas e imóveis para alugar.
O relatório observa que os preços dos imóveis se desvincularam da renda local em muitas cidades, sendo a aquisição de uma casa própria inacessível para muitos em lugares como Hong Kong, o mercado menos acessível entre os analisados.
Após uma forte recuperação desde meados de 2025, impulsionada em parte pela queda das taxas de juros dos financiamentos imobiliários e pelo aumento da demanda devido à saída de profissionais da China continental, o preço de uma casa de 60 metros quadrados em Hong Kong atingiu o equivalente a aproximadamente 15 anos de renda de um trabalhador qualificado do setor de serviços. A relação preço/renda ultrapassou 10 em Tóquio, Seul, Singapura e outras cidades.
Embora a demanda por condomínios de alta qualidade no centro de Tóquio deva permanecer elevada, com o aumento da participação feminina no mercado de trabalho impulsionando ainda mais o poder de compra das famílias, o relatório alerta para sinais de que o atual boom da cidade pode estar chegando ao fim.
Além disso, de acordo com o relatório, qualquer aumento adicional nos custos de financiamento prejudicaria a atratividade da aquisição de imóveis e aumentaria as chances de uma correção.
A 12ª edição do índice analisou os mercados imobiliários residenciais em 23 grandes cidades ao redor do mundo, com Lisboa e Seul sendo adicionadas à pesquisa este ano.
