Um sistema "irracional" citado pelo alojamento privado "minpaku"
A meta do Japão de atrair 60 milhões de visitantes estrangeiros por ano não seria possível sem o minpaku.» acomodações privadas.
Mas agora, autoridades municipais e locais estão reprimindo operadores sem licença.
Esta reviravolta política poderá ter um impacto importante a estratégia do governo para revitalizar as economias regionais e incentivar turistas estrangeiros a se aventurarem fora dos roteiros tradicionais.
Esse número de 60 milhões representa quase metade da população do Japão.
CAMPO COMPETITIVO
O setor minpaku é altamente competitivo. Veja, por exemplo, a experiência de um morador de Tóquio, na faixa dos cinquenta anos, que administra um negócio imobiliário há mais de 20 anos e sempre planejou investir no setor hoteleiro.
Ele finalmente começou a operar duas instalações minpaku na capital no ano passado.
À medida que o setor cresce com novos participantes, as operadoras precisam conquistar os corações dos clientes para permanecerem competitivas, disse o homem.
Para diferenciar suas instalações, ele as inaugurou a cinco minutos a pé das estações de trem. Elas também oferecem belas vistas e são equipadas com colchões de luxo e eletrodomésticos.
Para evitar a concorrência com hotéis, cada instalação tem 50 metros quadrados ou mais para acomodar vários hóspedes.
Suas propriedades estão classificadas entre 1% das melhores casas particulares listadas na plataforma Airbnb.
Ele nunca recebeu reclamações dos vizinhos porque os locais eram usados anteriormente como lojas.
A administração de um apartamento no bairro de Sumida, na capital, que ele reformou, é terceirizada para uma empresa terceirizada. Ele recebe um retorno anual de cerca de 15% sobre seu investimento.
A outra propriedade no distrito de Setagaya é alugada como minpaku, da qual ele obtém um retorno de cerca de 8%.
Ambas as instalações geram retornos maiores do que simples imóveis para aluguel.
É raro que operadores de minpaku aluguem suas próprias casas para acomodações privadas.
A maioria dos operadores aluga casas ou apartamentos e gasta cerca de 1 milhão de ienes (US$ 6.600) ou até mais de 10 milhões de ienes para renová-los e operá-los como instalações minpaku.
Nesse caso, eles podem esperar retornos anuais ainda maiores, em torno de 30%.
O homem disse que muitas operadoras pretendem recuperar seus investimentos em três anos.
OPERAÇÕES ILEGAIS DE MINPAKU
As acomodações Minpaku são licenciadas para operar sob: (1) a Lei de Negócios Hoteleiros; (2) a Lei de Negócios de Acomodações Privadas; ou (3) o sistema Tokku Minpaku baseado na Lei de Zonas Estratégicas Especiais Nacionais.
O homem decidiu operar suas instalações minpaku sob a Lei de Negócios Hoteleiros, que é a mais rigorosa das três.
À medida que o número de acomodações privadas continua a aumentar, ele está preocupado que a Lei de Negócios de Acomodações Privadas seja alterada para lhe dar mais força.
Acontece que Tóquio'O Departamento do Bairro de Toshima começou recentemente a considerar a introdução de restrições nos horários de funcionamento e áreas para instalações minpaku que operam sob a Lei de Negócios de Acomodações Privadas, citando reclamações crescentes dos moradores.
"Acho que o sistema que permite que instalações minpaku operem em áreas residenciais é irracional, em primeiro lugar", disse o homem.
No entanto, ele está relutante em impor restrições precipitadas às moradias privadas existentes.
Muitos jovens iniciam negócios de minpaku com empréstimos de instituições financeiras afiliadas ao governo.
Se não houver um período de carência de cerca de três anos para recuperar seus investimentos, o homem observou que seus planos de pagamento podem fracassar.
Ele também está preocupado com operadores ilegais de minpaku, conhecidos como "yami minpaku".
Muitos operam sem registro ou autorização, o que gera reclamações dos vizinhos. Em vez de usar o Airbnb e outras plataformas importantes, as reservas são feitas por meio de sites de fora do Japão.
As autoridades dizem que ainda não está claro quem é o proprietário da propriedade e quem a aluga.
E não é fácil reprimir esses casos quando ambas as partes afirmam se conhecer. Uma situação semelhante ocorre com serviços de táxi sem licença.
O homem acredita que operadores ilegais se beneficiariam de regulamentações mais rigorosas impostas apenas àqueles que já existem.
"Parece que as autoridades estão se preparando para impor restrições aos negócios de minpaku, ao mesmo tempo em que tentam aumentar o número de operadores para atrair o número desejado de turistas", disse ele.
"Isso levanta a questão: como e onde podemos acomodar esse aumento acentuado de visitantes estrangeiros? Parece-me que os poderes constituídos são inconsistentes em suas respostas."
